商品房买卖合同纠纷数量不断上升，且纠纷类型也在多样化，逾期交房、逾期办理证件，已经成为商品房纠纷的重灾区。根据法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房产证作为房子产权的法令凭证，在护卫房子持有人合法权益上起到举足轻重的作用，可是有关开发商不办房产证的报道却时有发生。在河北石家庄市一小区开发商自业主购房之日起截止至今历经十年之久一直未能给业主办理房屋所有权登记手续，并存在一些其他的违法问题。
据了解，2013年4月12日，张华（化名）和河北祥逸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人张华购买出卖人开发的祥逸家园小区一房屋，双方约定预交房日期为2013年5月1日，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关报备等内容。2014年2月25日，张华缴纳契税、测绘费等各项费用至开发商随后交房入住。入住后，包括张华在内的业主们发现原来规划的绿地违规建成了车库。开发商为了利益不择手段，捆绑销售违建车库，要挟业主不买车库就不办理房产证，车也不允许进出小区。
据当事人张华所述，开发商河北祥逸房地产开发有限公司同时充当物业管控着业主们的水电，导致业主不能自主缴费，如不按时缴纳费用就断水断电，且业主缴纳的物业费、水电费开发商亦没有出具发票留作凭证。2018年3月，对于开发商上述恶劣行为业主们被逼无奈，找到河北电视台《今日资讯》新闻栏目帮忙曝光。后记者来到小区采访此事，经记者调查证实得知祥逸房地产公司并没有物业资质，记者又去到国土资源局和规划局，调查证实车库确是违建，国土资源局和规划局当时答复会调查情况并解决该问题，后续一直未有答复。针对上述调查情况电视台曝光了两期节目。
2020年11月，业主们接到住房和城乡建设局办理通知，在住建局收取测绘图后却一直未给业主办理房产证。2022年11月，小区业主共同手签联名信向县政府反映问题求助。县政府口头答应帮助协调，让业主回去等消息，至今未收到答复。
2023年5月，河北电视台的记者又来帮忙反映问题。首先去到不动产登记中心咨询，不动产登记中心答复的是不动产登记以申请为原则，开发商不来申请，他们无权干涉，并告知业主们的契税没有缴纳；又来到住建局，住建局答复的是该小区的所有审批手续已走完，手续已移交给开发商，现在与他们无关，想办理得去找开发商，还说开发商捆绑销售车库得去找市场监管。业主们遂去到市场监管局反映问题，市场监管局的答复帮助解决该问题，至今无果。
距最近的电视台曝光已经几个月了，但现在地方相关部门对老百姓所反映的问题没有丝毫反应。现在开发商依旧横行无忌，丝毫没有收敛。违章建筑仍在出售，仍公开答复业主，不买车库不给办理。多年来交的物业费、水电费均不开发票。早已缴纳过的契税因开发商的原因导致相关部门没有记录让业主多次重复缴纳，不交物业费就直接断水断电。地方相关部门对开发商如此种种违法行为既不制止更不追责，实在让人匪夷所思。
对于河北祥逸房地产开发有限公司的诸多违法行为很难不让人感到强烈愤慨和谴责。违反法律法规进行房地产活动是对社会秩序和公共利益的严重侵害，严重损害了公众的权益和安全。这种行为不仅违背了建设规划和环保要求，也给购房者带来重大风险和财产损失。
让购房者省心、安心、放心是对开发商最基本的要求，可能为业主办理产权登记手续对于开发商来说是小事，但对于每一位业主来说却是头等大事，作为有良心、有担当的开发商应该把群众的小事当做大事来抓，更不要说买套房子对于每个家庭都是一生中天大的事情。由此可见祥逸房地产公司之所以出现诸多负面问题，与该企业的文化、行事风格和道德理念是密不可分的。
同时针对开发商违法行为的相关部门不作为也让人感到极度失望和愤慨。这些部门本应是维护社会秩序和法律尊严的守护者，然而却未能有效履行职责，导致违法行为得以长期存在。这种不作为不仅是对公众权益的背叛，更是对法治建设的严重损害。希望相关部门认真履行职责，严肃对待开发商的违法行为，展开彻底的调查和处理。
